Les obligations du locataire

-----------------------------------------------
Le paiement du loyer et des charges
La première et principale obligation du locataire : payer le loyer et les charges !
Le paiement doit être effectué à la date prévue par le contrat. En contrepartie et si vous en faites la demande, le propriétaire se doit de vous fournir gratuitement chaque mois une quittance attestant du paiement de votre loyer : ce document est nécessaire si vous bénéficiez d'une aide au logement.
Le loyer est généralement mensuel. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez demander à ce qu'il le soit. Sachez qu'un propriétaire n'a le droit de vous imposer ni le prélèvement automatique ni le prélèvement direct sur votre compte bancaire ou votre salaire : vous êtes libre du choix du mode de paiement de votre loyer.
Si vous ne pouvez plus payer votre loyer, nous vous conseillons de ne pas attendre que la situation empire : contactez immédiatement votre propriétaire pour lui signaler vos difficultés. Il vaut toujours mieux privilégier une solution amiable.
Certaines aides financières peuvent vous être accordées par les organismes collecteurs du 1 % logement : ils peuvent verser à votre place les sommes que vous ne parvenez plus à acquitter. La garantie couvre un montant maximal de dix huit mois de loyers et charges. Il s'agit d'un prêt sans intérêt que vous devrez ensuite rembourser en 3 ans. Consultez l'article sur le Loca-Pass et renseignez-vous auprès du Fond de Solidarité Logement.
Le bon usage du logement
Outre le paiement de votre loyer, vous êtes également tenu en tant que locataire :
  • d'user des locaux loués suivant l'usage défini par le contrat de bail,
  • de répondre des dégradations et pertes qui surviennent durant la durée de la location (sauf si elles sont consécutives à un événement climatique, à un cambriolage ou à un défaut d'entretien imputable au propriétaire),
  • d'accepter les travaux d'amélioration des parties communes et privatives ainsi que ceux relatifs à l'entretien,
  • de vous engager à ne pas transformer les locaux et équipements sans demander un accord écrit au propriétaire,
  • de vous assurer contre les risques locatifs pendant toute la durée du bail.
L'entretien courant du logement et les réparations locatives
Le locataire se doit de prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat, les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives qui lui incombent.
Il s'agit de toutes les détériorations qui résultent d'un usage normal du logement, en particulier celles visant à empêcher la dégradation du logement :
  • remplacement de joints de robinetterie et de douche,
  • raccords de peinture,
  • entretien du jardin (taille de la haie, tonte de la pelouse),
  • shampooinage de la moquette,
  • lessivage des murs…
Vous êtes également tenu d'effectuer certaines menues réparations d'entretien comme :
  • le changement de fusibles, d'ampoules,
  • la vérification de la chaudière individuelle et, si nécessaire, le changement d'une pièce (mais pas de la chaudière),
  • le débouchage d'une canalisation,
  • le remplacement du flexible de douche,
  • le ramonage des conduits de fumée.
Bien sûr, vous devez également prendre en charge les dégradations causées par vous, par une personne que vous avez autorisée à entrer chez vous (famille, ami, sous-locataire) ou par un animal domestique.
Quelques conseils :
Demandez l'autorisation du proprio avant de tout casser !
Demandez l'autorisation du proprio avant de tout casser !
  • Vous devez signaler immédiatement à votre propriétaire toute dégradation ou dommage que vous n'avez pas causé et qui ne relève pas des réparations locatives.
  • Si votre logement comporte une chaudière, pensez à la faire réviser chaque année par un professionnel, voire à souscrire un contrat d'entretien. Pensez aussi à faire ramoner les conduits de cheminée une fois par an.
  • Si vous vous absentez de votre logement, pensez à couper l'eau, l'électricité (sauf si vous avez un congélateur). En période hivernale, pensez à mettre la chaudière « hors gel » ou à vidanger l'ensemble de l'installation et des canalisations.
  • En cas de températures très basses, pensez à protéger le compteur d'eau et les canalisations extérieures (robinet par exemple) ou à vidanger l'installation.
  • Si vous voulez effectuer des transformations, demandez toujours au propriétaire son accord par écrit au préalable.
Si vous êtes responsable de transformations ou de dégradations dans le logement, vous serez tenu de le remettre dans son état d'origine à vos frais. Le propriétaire sera autorisé à prélever sur le dépôt de garantie les sommes nécessaires et même de vous réclamer le supplément si le montant du dépôt de garantie est insuffisant. Mieux vaut donc être vigilant !
------------------------------------------------------------
copyright © 2006-2018, rue des écoles