L'état des lieux d'entrée dans votre nouvel appartement

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Les précautions indispensables
Déclarez toutes les dégradations de l'appartement
Déclarez toutes les dégradations de l'appartement
Il est facultatif pour les logements meublés (mais est fortement recommandé), obligatoire pour les logements vides.
Il permet :
  • de vérifier l'état du logement et de sa conformité aux normes,
  • d'établir un comparatif entre son état à l'entrée et son état à la sortie des lieux.

Il doit être effectué conjointement par le locataire et le bailleur (ou son représentant), à l'entrée dans le logement, lors de la remise des clés. Un exemplaire doit impérativement être joint au contrat de bail au moment de sa signature. En l'absence d'état des lieux à l'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état.

L'état des lieux porte sur le logement et sur ses annexes. Il doit décrire, de façon aussi détaillée que possible, l'état des pièces et des équipements mis à disposition. Pour l'effectuer dans les meilleures conditions possibles, faites-le de préférence :
  • en pleine journée ou dans de bonnes conditions d'éclairage,
  • et lorsque le logement est vide afin qu'aucun défaut ou dommage ne puisse être masqué.
Soyez précis
Un état des lieux doit être précis
Un état des lieux doit être précis
Toutes les dégradations, mêmes minimes, doivent être mentionnées. Par exemple, n'hésitez à mentionner :
  • que la moquette est tâchée derrière la porte d'entrée,
  • que le miroir de la salle de bain est ébréché en partie basse,
  • que le plafond de la cuisine comporte des traces d'humidité au dessus de l'évier,
  • que les joints de la douche sont noircis,
  • et même que la cuvette des toilettes ne comporte pas d'abattant…
Vous pouvez demander à annexer des photos afin d'illustrer vos propos.
Pensez également à relever les compteurs : eau, électricité, gaz.
Si l'électricité a été coupée, faites le préciser car les divers branchements, équipements et installations ne pourront être testés.
Si, malgré ces précautions, vous découvrez après votre installation des défauts, dommages ou dysfonctionnements non répertoriés, vous disposez d'un mois pour faire compléter l'état des lieux : signalez-les au plus vite au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception.
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